Uncategorized

Uang muka

Saat membeli rumah, Anda harus membuat banyak keputusan keuangan penting. Setelah menemukan rumah yang tepat, Anda akan segera menyadari implikasi keuangannya. Setelah Anda mendaftar pada garis putus-putus, Anda harus membayar uang muka kepada penjual. Uang muka memainkan peran penting dalam setiap transaksi di perumahan real estat. Dalam kolom ini beberapa pertanyaan yang sering diajukan tentang hal ini penting, walaupun konsep yang sering disalahpahami dijawab.

Ketika sebuah penawaran untuk membeli rumah dibuat, pembeli akan membayar deposit kepada penjual untuk harga pembelian rumah. Setoran ini meyakinkan penjual bahwa pembeli berniat untuk menyelesaikan transaksi jika penawaran mereka diterima. Jumlah uang muka akan bervariasi dan biasanya ditentukan oleh negosiasi antara broker.

Setoran tidak dibayarkan langsung ke penjual, tetapi dibayarkan secara rahasia kepada vendor dari vendor tersebut. Agen akan menyimpan uang ini hingga tanggal penutupan pada rekening bank khusus. Ketika menutup, hal yang berbeda akan terjadi. Uang muka dikurangi dari total harga pembelian, mengurangi jumlah akhir karena penjual. Pialang juga biasanya mengambil komisi bagi penjual untuk menjual uang muka. Penjual penjual membayar bunga pembeli atas dana simpanan yang disimpan di rekening bank khusus. Karena uang tidak dipegang terlalu lama dan bunga pada uang agak rendah, ini tidak akan menghasilkan banyak uang.

Saat membeli rumah baru, uang muka dibayarkan kepada kontraktor. Untuk dapat membayar biaya konstruksi, pembangun sering membutuhkan uang muka yang lebih besar daripada untuk rumah dijual kembali. Untuk melindungi pembeli terhadap pembangun yang bangkrut atau tidak menyelesaikan properti yang dibeli, Program Jaminan Rumah Baru Ontario (sekarang disebut Perusahaan Jaminan Garansi) menjamin deposito pada properti baru dan properti kondominium baru. Karena perlindungan simpanan terbatas, pembeli harus berhati-hati ketika mereka memberi pembangun lebih dari jumlah yang diasuransikan. Pembeli harus bertanya kepada pengacara mereka tentang memiliki setoran besar yang dipercaya oleh pengacara pembangun atau untuk mengatur asuransi setoran berlebih.

Sebagai pembeli, sebaiknya setor penjual serendah mungkin. Alasannya sederhana: jika masalah yang tidak terduga muncul dan transaksi tidak diselesaikan tepat waktu, pembeli dapat kehilangan lebih sedikit jika ia melakukan setoran yang relatif rendah kepada penjual. Di sisi lain, jika mereka telah memberikan deposit yang lebih tinggi kepada penjual, mereka akan kehilangan lebih banyak. Harap perhatikan bahwa jika terjadi perselisihan antara pembeli dan penjual, penjual hanya dapat mengeluarkan uang muka setelah masalah terselesaikan. Dalam kasus seperti itu, pembeli berada dalam posisi tawar yang sangat dikompromikan karena penjual memiliki uangnya. Selain itu, penjual dapat menggunakan uang muka yang telah dilakukan pembeli untuk memaksa penyelesaian sengketa.

Uang muka menunjukkan kewajiban finansial untuk menyelesaikan transaksi real estat. Penjual harus selalu berusaha mendapatkan setoran terbesar dari pembeli, sementara pembeli harus mengambil posisi sebaliknya. Biasanya, negosiasi tentang syarat-syarat penawaran ini sebaiknya diserahkan kepada profesional real estat yang berpengalaman.


Source by Lorne Shuman